Beau T2 de 32m² (51m² au sol) avec cour / Petite copro / Calme

Beau T2 de 32m² (51m² au sol) avec cour / Petite copro / Calme

Appartement - 69008

LYON 8ème secteur Le Grand Trou / Monplaisir.
Transports en commun à proximité : BUS / TRAM (Jet D’eau – Mendès France) / METRO Sans Souci.

Appartement T2 de 32.14m² loi carrez + mezzanine de 11.45m² (51.04m² surface au sol totale), situé au rez de chaussée sur 2 étages dans petite copropriété fermée et sécurisée de 6 lots avec faibles charges et faible taxe foncière : 289 €.

Ce bien comprend : un séjour et cuisine entièrement équipée de 18.41m² avec accès sur une mezzanine de 11.45m² (hauteur 1.30m), une chambre avec placard de 11.22m² et belle hauteur sous plafond de 2.90m, une salle d’eau avec wc.

L’appartement donne accès à une cour commune de 60m², au calme, pour profiter des bons moments de détente et manger en extérieur.
Ce bien dispose d’une cave fermée de 7.45m².
Le chauffage est individuel au gaz de ville avec chaudière récente.
Le logement est en bon état : menuiseries en PVC et volets roulants électriques, chaudière récente,
isolation intérieur, fibre… ainsi que la résidence bien entretenue : crépi, toiture refaite, zinguerie.
Bon rapport locatif (possibilité location : 570 € mensuelles hors charges).

Charges mensuelles : environ 30 €.

IDEAL INVESTISSEUR OU PRIMO ACCEDANT.
A SAISIR ! PRIX : 149 000 € honoraires charge vendeur.

EXCLUSIVITE ASD’IMMO.

Date de réalisation des diagnostics : 25/09/2024.
DPE : 140 kWh ep/m².an (Classe C) / GES : 25 kg eqCO2/m².an (Classe C).
Estimation des coûts annuels : entre 500 € et 720 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 abonnement compris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr