Belle propriété 280m² / Parc 3800m² / Piscine / Calme / Sans vis à vis

Belle propriété 280m² / Parc 3800m² / Piscine / Calme / Sans vis à vis

Maison - CHARVIEU CHAVAGNEUX 38230

CHARVIEU-CHAVAGNEUX  » au calme absolu, sans vis-à-vis et pour amoureux de la nature « .
Quartier résidentiel, très belle propriété style  » ile de FRANCE  » avec son toit en écailles de 280m² habitables + sous-sol enterré de 140m² + dépendances, le tout édifié sur un beau parc arboré de 3800m² (non constructible) au calme absolu, sans aucun vis à vis, sans aucune habitation dans un rayon de 500m et au fond d’une impasse, avec sa piscine au sel enterrée en V chauffée récente.

L’habitation comprend au rez de chaussée de plain-pied : un séjour/salon de 45m² avec trois baies vitrées sur terrasse en dallage ancien, une cuisine indépendante, trois chambres (9.65m² / 13.40m² / 17.06m²) dont une suite parentale, un bureau, deux salles de bains, 2 wc, un dégagement
et au 1er étage : un deuxième salon (salle de jeux/bibliothèque mansardée) avec belle hauteur de 59m² avec son escalier apparent par dallage au sol en verre, deux chambres, une salle de détente avec bar et karaoké/danse de 30m², une salle de bains + un wc.
Le volume habitable de cette maison permet de profiter des espaces en fonction des besoins et envies de chacun.
Le sous-sol enterré comprend un grand garage de 35m², un dressing de 25m², une buanderie de 15m²…
Le chauffage se fait par l’intermédiaire d’une pompe à chaleur air / air récente + cheminée foyer fermé.
De nombreuses prestations luxe complètent ce bien (volets électriques, baies aluminium…).

Date de réalisation des diagnostics : 15/06/2022.
DPE : 144 kWh ep/m².an (Classe C) / GES : 4 kg eqCO2/m².an (Classe A).
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2410 € et 3310 € par an. Prix moyen des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PRIX 595 000€ (honoraires charge vendeur inclus).
EXCLUSIVITÉ / A VOIR RAPIDEMENT.