MAISON 112m² hab.+ sous-sol / Terrain 753m² / CALME / POTENTIEL

MAISON 112m² hab.+ sous-sol / Terrain 753m² / CALME / POTENTIEL

Maison - CHUZELLES 38200

CHUZELLES, secteur résidentiel (2km centre village) et au calme.

Belle maison traditionnelle de construction 1970 de 112 m² habitables avec son sous-sol complet de 115 m² et ses combles d’environ 80 m² aménageables : soit 350 m² au sol de surface utile, le tout édifié sur une parcelle de terrain de 753 m² attenante avec possibilité d’acquérir une parcelle constructible supplémentaire de 603 m² attenante, soit un terrain de 1356 m² pour le global des 2 lots avec sa piscine enterrée de 11,50 x 5 couverte par un abri télescopique en alu.

Le logement comprend au RDC : un hall d’entrée, un séjour / salon de 41 m² avec plafond à la française, une cuisine de 11 m², trois chambres avec placards (10,10 m², 10,83 m², 12,76 m²), un grand dégagement, une salle d’eau et un WC indépendant.
Au sous- sol : un garage de 57 m², une chaufferie de 15 m², une buanderie de 18 m², une pièce annexe de 22 m² et une cave de 9,50 m².
Les combles d’environ 80 m² loi carrez et 115m² au sol sont aménageables avec un accès par escalier, une dalle béton, deux fenêtres existantes et une charpente traditionnelle permettant un beau potentiel d’aménagement supplémentaire.
Les fenêtres sont en PVC double vitrage de 2010 avec volets roulants.
Le chauffage est central avec possibilité d’installation pompe à chaleur, une cheminée foyer fermée et une climatisation réversible dans le séjour de 2022.
Le bien est raccordé au tout à l’égout. Fibre installée.
Cette maison nécessite un rafraîchissement global mais très bonne construction traditionnelle dite « de maçon ».
Idéal famille ou artisan / bricoleur. ÉNORME POTENTIEL

Date de réalisation du diagnostic : 15/06/2024.
DPE : Classe E : 323 kwh/m²/an.
GES : Classe E : 61 kg eqCO2/m².an
Estimation des coûts annuels : entre 2230 € et 3060 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
PRIX : 349 000 €
Honoraires charge vendeur