Maison Vendu - GIVORS

Hauteurs GIVORS

Maison individuelle de 165 m² habitables (possible 213 m²)

+ sous-sol de 41 m² + dépendance, le tout édifié sur une parcelle de 1545 m² (partie pentue et boisée) au CALME ABSOLU et belle vue dégagée.

L’habitation comprend au RDC :

Un hall, une cave de 12 m² et une chaufferie de 27 m².

Au 1er étage :

un dégagement avec placard, une cuisine indépendante 20 m², un salon / séjour de 26,33 m² + une chambre de 15,50 m², donnant sur une terrasse de 15 m², un WC indépendant, une salle d’eau de 7,39 m² rénovée récemment.

Au deuxième étage :

une mezzanine / bureau de 12,17 m² et trois grandes chambres

(21,50 m², 21,50 m², 31 m²).

Une pièce annexe de 18 m² complète le bien ainsi qu’une terrasse de 15 m² (possibilité de créer un studio) et un garage de 27 m².

Caractéristiques du bien : – Charpente traditionnelle avec combles aménageables d’environ 30 m² (escalier d’accès déjà présent ainsi qu’un velux et une fenêtre). – Le chauffage est central par pompe à chaleur neuve ATLANTIC + cumulus neuf CLIMER + adoucisseur. – Les fenêtres sont en PVC double vitrage. – La toiture a été refaite il y a 15 ans et des panneaux photovoltaïques sont installés (rentabilité d’environ 1700€ annuelle). – Le bien est raccordé au tout à l’égout communal. – Faible taxe foncière : 830€ – Prévoir rafraîchissement et quelques travaux.

Cette habitation se situe sur les hauteurs de GIVORS, sans aucun vis à vis, au calme et avec vue panoramique. Arrêt de bus à 100 mètres.

ÉNORME POTENTIEL ! A VOIR RAPIDEMENT

Classe énergétique :

DPE : D (196) / GES : B (6)