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Superbe villa 120m² poss + / 4 ch / Terrain 1013m² / Piscine / Vue / Centre village

539,000€
Description

Superbe villa 120m² poss + / 4 ch / Terrain 1013m² / Piscine / Vue / Centre village

Maison - CHUZELLES

SOUS OFFRE ACCEPTEE !

CHUZELLES centre village, quartier résidentiel.

Superbe maison de 120m² habitables + sa véranda et son sous-sol complet de 113m², le tout édifié sur une belle parcelle plate et clôturée de 1013m² au fond d’une impasse au calme et sans vis à vis.

L’habitation comprend : un grand hall avec placards, un séjour / salon / cuisine équipée de 43m² avec une véranda attenante de 24m², un dégagement, un WC, 4 chambres (10,90m², 11,30m², 11,35m², 12,67m²) dont une avec son sauna et donnant sur une terrasse et une salle d’eau avec une douche à l’italienne.

Le sous-sol semi enterré comprend : un garage entièrement carrelé, une chaufferie, une buanderie avec une salle d’eau attenante et une grande pièce carrelée de 57m² pouvant être habitable et facilement aménageable pour une superficie potentielle globale de 207m² en totalité.

Le jardin de 1013m² est clos et arboré, avec son terrain de pétanque, son abri de jardin, ses terrasses et sa piscine enterrée 8×4 en très bon état et sécurisée par son rideau électrique.

Caractéristiques du bien : Chauffage par poêle à granules (2021) + 2 climatisations réversibles (2020) + radiateurs écotech récents. Bon diagnostic énergétique : DPE : C (163) et GES : A (5). Fenêtres cintrées (arrondies) double vitrage / Portail + porte de garage automatisés récents / Alarme / Adoucisseur / récupérateur d’eaux pluviales. Beaucoup de rangements et placards muraux.

La maison est très bien entretenue et de nombreux travaux ont été réalisés (électricité, salle d’eau refaite, cumulus et VMC neufs, moteur + liner piscine changé).

Cour en pavés pour stationnement de 8 véhicules au minimum.

Assainissement au tout à l’égout communal.

Écoles et commerces en 5 minutes à pied + arrêt de bus proche.

PRODUIT RARE AVEC ÉNORME POTENTIEL !

539 000 € FAI (Frais d’agence inclus charge vendeur).

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/08/2023.

Consommation énergie primaire : 163 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 73 kWh/m²/an.

Estimation des coûts annuels : entre 1 140 € et 1 600 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien
  • Maison

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