Propriété 301 m² hab. / Parc de 3115 m² / CALME et VUE

5 km CHUZELLES, hauteurs VILLETTE DE VIENNE, 10 min de VIENNE et 25 min de LYON.
Très belle propriété de 301m² habitables + triple garage automatisé + annexes de 80 m² + piscine traditionnelle de 10 x 5 chauffée, le tout édifié sur un beau parc de 3115m² (non constructible) avec très belle vue panoramique, sans vis à vis et au calme absolu.

L’habitation comprend au rez de chaussée : une cuisine équipée de 17.12m² avec sa buanderie attenante de 15 m² et sa terrasse de 25 m², un séjour / salon / 2ème salon coin billard de 100m² en totalité baignés de lumière donnant sur une terrasse exposée sud de 150m², un wc indépendant, une salle de bains, une chambre, un grand bureau de 25 m² indépendant (idéal activité professionnelle ou création studio) et une cave enterrée de 25 m² pour les amateurs de vin.
Et à l’étage : 4 chambres (11.91m² / 12m² / 22m² / 26m²) dont une suite parentale (possibilité 5 facilement), un dégagement, une salle de bains et un WC.

Ce bien en excellent état et très bien entretenu, il vous impressionnera par ses volumes. Nombreuses prestations et travaux effectués (volets alu électriques / alarme / chauffage au sol au rez de chaussée / crépi / fenêtres pvc / toiture…).

Idéal famille nombreuse ou profession libérale ou gites…
ENORME POTENTIEL
Prix justifié : 649 000 € EXCLUSIVITE ASD’IMMO CHUZELLES.
Honoraires charge vendeur.

Date de réalisation du diagnostic : 03/10/2023.
Consommation conventionnelle : 120 kWh ep/m².an (Classe C).
Estimation des émissions : 17 kg eqCO2/m².an (Classe C).
Estimation des coûts annuels : entre 2090 € et 2860 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.