T3 71m² traversant / vue dégagée / ascenseur / cave

T3 71m² traversant / vue dégagée / ascenseur / cave

Appartement - 38200

VIENNE SUD – CENTRE-VILLE – T3 TRAVERSANT – 6e ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – VUE DÉGAGÉE SUR LE RHÔNE

Idéalement situé en plein centre-ville de Vienne, découvrez ce bel appartement T3 traversant de 71,52 m² loi carrez, situé au 6e étage sur 8 avec ascenseur.
Bénéficiant d’une agréable exposition Est/Ouest, l’appartement offre une belle luminosité et surtout une vue dégagée sur le Rhône, depuis le séjour et son balcon orienté Ouest.

Il se compose d’un hall d’entrée, d’une cuisine indépendante équipée de 9,80 m² avec accès à une loggia, d’un vaste séjour/salon lumineux d’environ 33 m² avec parquet massif, de deux chambres parquetées de 9,57 m² et 9,61 m², d’un dressing, d’une salle de bains et d’un WC indépendant.
Chauffage collectif gaz de ville, menuiseries double vitrage et volets roulant électriques.
Vous profiterez également d’un balcon, d’une loggia et d’une cave d’environ 4 m².
La résidence, arborée et bien entretenue, dispose de stationnements communs, d’un local à vélos et d’espaces verts.

Les + :
– Centre-ville et commodités à proximité immédiate
– 6e étage avec ascenseur
– Appartement traversant Est/Ouest
– Belle vue dégagée sur le Rhône
– Séjour spacieux et lumineux avec parquet massif
– Balcon + loggia
– Cave
– Fibre optique
– Stationnements communs
Un appartement idéalement situé avec du cachet, lumineux et offrant une belle vue dégagée sans vis à vis.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours / charges : 240 € par mois (chauffage, eau et entretien compris) / Nombre de lots : 64 / Stationnement facile.

Date de réalisation du diagnostic énergétique: 09/09/2026.
Consommation conventionnelle : 188 kWh/m²/an.
Émission de gaz à effet de serre : 148 kgCO2/m².an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1210 € et 1700 € par an.
Prix moyens des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 157 000 €
Honoraires charge VENDEUR
EXCLUSIVITE ASD’IMMO CHUZELLES