Belle maison 170m² hab / 2 logements / Terrain divisible 772m² / Calme

Belle maison 170m² hab / 2 logements / Terrain divisible 772m² / Calme

Maison Vendu - PONT EVEQUE 38780

PONT EVEQUE  » centre ville « , maison traditionnelle composée de deux logements indépendants superposés.
Au rez de chaussée : un grand appartement T3 de 86.42m² habitables, comprenant : un hall, un séjour/salon, une cuisine équipée, deux grandes chambres, un wc, une salle d’eau et un dégagement.
A l’étage : un grand appartement T3/T4 de 83.61m², comprenant : un hall, un séjour/salon, une cuisine équipée, deux chambres possible trois, un wc, une salle de bains et un dégagement.
Un sous-sol complet de 83.61m² et un garage indépendant complètent ce bien.
Le chauffage est central avec chaudière au gaz de ville. Les fenêtres en PVC double vitrage et volets roulants électriques sont récents. Raccordement au tout à l’égout.
Le tout édifié sur une parcelle de terrain arborée  » CONSTRUCTIBLE  » de 772m² avec possibilité de division parcellaire pour une construction à l’arrière.

ÉNORME POTENTIEL pour investisseur :
1 / Deux locations possibles soit 850 €uros x 2 mensuel pour un revenu locatif annuel de 20 400 €uros + revente du terrain à l’arrière d’une valeur de 100 000 €uros en l’état.
2/ Revente de chaque T3 pour un montant de 165 000 / 170 000 €uros chacun x 2 soit 330 000 €uros pour les deux + terrain à bâtir (environ 100 000 €uros).
Idéal aussi pour achat famille ou SCI…
A SAISIR !
Prix : 349 000 € FAI (honoraires charge vendeur) justifié pour TB rentabilité.
A VOIR RAPIDEMENT.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Date de réalisation du diagnostic énergétique: 18/10/2023.
DPE : E                  Consommation conventionnelle : 313 kWh ep/m².an
GES : E                  Estimation des émissions : 69 kg eqCO2/m².an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) entre 3 200 € et 4 390 € par an.