Belle maison en pierres de 100 m² hab. plain-pied / Terrain 1031 m² / CALME / VUE

CHUZELLES

Hauteurs

Belle maison en pierres et galets du Rhône de 100 m² habitables entièrement de plain-pied et son auvent attenant de 14 m², le tout édifié sur un beau terrain plat et clos de 1031 m² hors lotissement, AU CALME ABSOLU et jolie VUE PANORAMIQUE.

L’habitation de plain-pied comprend :

un hall d’entrée donnant sur un séjour / salon de 57 m² avec belle hauteur de 4,26 mètres avec son accès à une terrasse en pierres orientée Ouest, une véranda, une cuisine équipée fermée de 11,50 m², deux chambres avec placards (10,20 m², 12,50 m²) possibilité de créer une troisième chambre à la place de la cuisine, une salle d’eau avec douche à l’italienne rénovée en 2015, un WC indépendant et un dégagement.

Caractéristiques de ce bien :

• Réhabilitation en 1978

• Travaux effectués cette année : assainissement individuel neuf aux normes, clôtures jardin, portail, récupération des eaux pluviales 3000L

• Menuiseries double vitrage bois + volets bois

• Chauffage cheminée foyer fermé + radiateurs électriques récents + plafond chauffant

• Isolation combles en 2025

• Toiture refaite en 2005

• Stationnement pour 4/5 véhicules

• Fibre

  Date du diagnostic : 30/04/2026.

  Consommation énergétique : 239 kWh/m²/an (classe C).

  Émission de gaz à effet de serre : 8 CO2/m²/an (classe C).

  Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

  entre 1900 € et 2620 € par an.

  Prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022, 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous serez séduit par son authenticité et son charme, un coup de cœur assuré pour amateur de l’ancien

A SAISIR : 349 000 €

honoraires charge vendeur