Maison 137 m² hab. + sous-sol / Terrain 1562 m² / Vue

SOUS COMPROMIS ! VENDU PAR ASD’IMMO CHUZELLES.

SIMANDRES « en pleine campagne », grande maison ancienne mitoyenne d’un côté non gênant A RENOVER de 137 m² habitables + sous-sol / garage, le tout édifié sur une belle parcelle de terrain de 1562 m² plate et clôturée, NON CONSTRUCTIBLE.

Le rez de chaussée comprend un appartement T2 de 52,56 m² avec une cuisine / séjour de 33 m² et une chambre de 19,39 m².
Attenant : un garage de 25 m² + cave / cellier de 12 m² + buanderie de 10,42 m².
Au 1er étage : L’habitation d’origine de 84 m² comprenant une cuisine de 15,25 m², un séjour / salon de 23,11 m², deux chambres avec placards (13,65 m² et 16 m²), possibilité d’aménager deux chambres supplémentaires dans les combles avec charpente traditionnelle, une salle de bains de 10,20 m², un WC indépendant et un dégagement.

Le chauffage est central gaz (bonbonne).
Menuiseries PVC double vitrage.
L’assainissement se fait par le biais d’une fosse septique qui n’est plus aux normes : possibilité de raccordement au tout à l’égout en bordure de la maison (devis effectué de 4700€ pour ce raccordement).
Deux terrasses complètent ce bien : une terrasse couverte au RDC de 40 m² et une terrasse au 1er étage de 57 m² offrant une jolie vue dégagée sans aucun vis à vis.
La taxe foncière est de 831 €.

Date de réalisation du diagnostic : 24/12/2025
Consommation conventionnelle : 300 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 294 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels : entre 3540 € et 4830 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

ENORME POTENTIEL : Idéal artisan, investisseur ou achat familial (2 habitations).
A SAISIR : 255 000 €
honoraires charge vendeur
EXCLUSIVITE ASD’IMMO CHUZELLES