Maison de village rénovée 143 m² T5 / cour et terrasses

COMMUNAY Les Pins / limite CHUZELLES
Accès rocade A46 à 2 min, gare à proximité et arrêt de bus devant la maison.
Superbe maison de village T5 en duplex de 143 m² habitables entièrement rénovée et ses deux terrasses sans vis à vis de 40 m² et 18m².

Le logement comprend au rez-de-chaussée :
une entrée donnant sur une cuisine équipée de 23 m² et sa terrasse / cour privative de 40 m², un séjour de 23 m², une chambre de 14 m², une salle d’eau / buanderie de 8,8 m² avec un WC.
Au premier étage :
trois belles chambres avec parquet d’origine et plafond à la française de 10,60 m², 11,20 m² et 15 m², le dégagement est aménagé d’une mezzanine pouvant faire office de bureau ou espace détente donnant accès à une terrasse de 18 m² avec sa baignoire jacuzzi, une salle d’eau et un WC indépendant avec lave mains.

Caractéristiques :
– Les fenêtres sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques.
– Le chauffage se fait par l’intermédiaire d’un poêle à bois, d’une climatisation réversible et de radiateurs récents.
– 12 panneaux solaires / puits dans la cour pour eau à volonté / VMC hygroréglable / Fibre / raccordé au tout à l’égout.
– Rénovation globale dans le respect de l’ancien et du pisé : électricité refaite à neuf, plomberie, isolation murs + combles, toiture, menuiseries, décoration …
– Excellent DPE / logement performant : consommation de 80€ mensuel EDF.

Date du diagnostic : 08/01/2026.
Consommation énergétique : 106 kWh/m²/an (classe B).
Émission de gaz à effet de serre : 3 CO2/m²/an (classe A).
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1200 € et 1700 € par an. Prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022, 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour amateur de l’ancien et d’authenticité, un bien atypique pour lequel vous serez charmés par son cachet.
PRODUIT RARE / COUP DE CŒUR ASSURE
A SAISIR : 299 000 €
Honoraires charge vendeur