Grande maison 475m² hab / Terrain 540m² / Énorme potentiel / Investisseur

COMMUNAY / CHUZELLES

secteur les Pins, RN7. Idéalement situé sur RN7, à 2 kms de la rocade EST, 5 mns de Vienne, 20 mns de Lyon.

Bâtiment d’une surface de 475,61m² répartie sur RDC et 1er étage, le tout édifié sur une parcelle cadastrale de 540m².

Ce tènement comprend au RDC : un bar / restaurant (sans obligation de reprise ou pouvant être modifié sur une autre activité),comprenant : un bar et ses 70m² d’annexes (cave, réserve, cellier…), une cuisine de 44m², une salle de restaurant de 50m² et un salon réception de 25m² + 14 chambres et pièces d’eau dont 2 appartement T2 et ses diverses terrasses à l’avant et à l’arrière du bâtiment.

Énorme potentiel avec l’achat de ces murs : GITE, RESTAURATION, AUBERGE, DECOUPAGE APPARTEMENTS pour investisseurs locatifs ou vente grâce aux multiples entrées.

Prévoir travaux pour cette bâtisse de 1930 avec son vécu et son histoire.

Panneaux solaires 9 kWh installés en 2025 pour auto consommation.

Raccordé au tout à l’égout communal.

Parkings privatifs à l’avant et à l’arrière du tènement.

Vente cause retraite méritée.

A voir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Date de réalisation du diagnostic : 15/07/2022

DPE : B (10 kWh/m²/an) / GES : B (33 kg CO2/m²/an)

Estimation des coûts annuels : entre 1 180 € et 1 610 € par an

Prix : 465000 €  Honoraires charge vendeur

EXCLUSIVITE ASD’IMMO CHUZELLES.