Superbe bastide 134 m² hab. / 2 garages 70 m² / Terrain 1200 m² / Piscine / CALME

Très belle ferme en pisé entièrement rénovée avec goût et respect de l’ancien de 260 m² habitables + un grand garage carrelé et automatisé de 44 m² avec un wc, une cave de 23 m², un atelier de 30 m² + une grange avec belle charpente traditionnelle de 70 m² soit un global de 427 m² de surface utile, le tout édifié sur un terrain plat et clôturé de 1464 m² avec sa piscine.

L’habitation comprend au rez de chaussée : un hall d’entrée avec placard de 7,80 m², une cuisine équipée de 34 m², un séjour de 20 m², une salle à manger de 18 m² soit une pièce à vivre de 80 m² en totalité, une chambre de 18 m² avec son dressing, une salle d’eau équipée avec un wc et une buanderie de 9 m².
Au 1er étage : 5 grandes et belles chambres (11,23 m² / 12 m² et trois de 20 m² avec leur dressing), une salle de jeux ou bureau de 16,50 m², un dégagement, une salle de bains de 17 m² avec grande baignoire, douche et double vasque et un wc suspendu.

Caractéristiques : matériaux de qualité, charpente traditionnelle, plafond à la française, belle hauteur sous plafond avec de beaux volumes, menuiseries PVC double vitrage + volets roulants électriques en aluminium, toiture refaite.
Le chauffage est central par pompe à chaleur air / eau au sol (27 kWh) + 3 climatisations réversibles : logement performant avec bon DPE.

Vous disposerez d’une magnifique piscine enterrée 10 x 5 sécurisée par son abri de piscine télescopique et ses terrasses carrelées de 150 m² avec bar d’été, d’une cour en enrobé pour stationnement de nombreux véhicules.
Raccordé au tout à l’égout.

POTENTIEL pour la grange aménageable de 70 m² au sol : possibilité d’un ou plusieurs logements supplémentaires pour investisseur, famille nombreuse, activité professionnelle.

Surface : 260 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2022
Consommation énergie primaire : 122 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 4 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2300 € et 3180 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien d’exception vous séduira par son charme qui combine avec brio authenticité, modernité, et confort haut de gamme.
PRIX : 649 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
EXCLUSIVITÉ ASD’IMMO CHUZELLES