Description
TB villa 148m² / Terrain 1755m² / Piscine / Calme
Maison Vendu - CHUZELLES
CHUZELLES
5 minutes accès rocade A46 et A7, 20 minutes sud de Lyon et 5 minutes nord de Vienne.
Secteur résidentiel au fond d’une impasse au calme absolu.
Très belle villa de 148 m² habitables + grand garage de 59 m², le tout édifié sur une parcelle de terrain de 1755 m² clôturée et arborée avec sa piscine 8 x 4 et son pool house de 16 m² avec wc et cuisine d’été.
L’habitation comprend :
un hall ouvert sur séjour / salon / cuisine équipée ouverte de 54 m² donnant sur une terrasse plein sud de 30 m² avec store électrique, 3 belles chambres (10,95 m² / 11,11 m² / 13 m²), un wc, un dégagement, une salle d’eau refaite en 2022 avec douche à l’italienne et double vasque et au demi-niveau inférieur une pièce de 30 m² pouvant faire office de salle de jeux / suite parentale ou studio indépendant pour rendement locatif ou famille totalisant 4 chambres + bureau, buanderie avec deuxième wc et douche.
Caractéristiques :
Belle construction 1986 très bien entretenue avec de nombreux travaux effectués : cuisine équipée de 2021 (SOCOOC), salle d’eau équipée de 2022, isolation combles, système de chauffage, bandeaux PVC, menuiseries doubles vitrage PVC + volets roulants solaires, portail et porte de garage automatisés.
Chauffage par poêle à granulés dans la pièce à vivre + radiateurs électriques écotherm.
Raccordé au tout à l’égout. Fibre installée.
Vous serez séduit par le calme de ce bien, son jardin arboré avec sa piscine, son pool house et son terrain de pétanque qui vous donnerons l’impression d’être en vacances.
Surface : 148 m².
Date de réalisation des diagnostics : 19/03/2025. Estimation des coûts annuels : entre 2210 € et 3050 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
COUP DE CŒUR ASSURE. PRODUIT RARE.
A VOIR RAPIDEMENT.
Prix : 469 000 € Honoraires charge vendeur
Caractéristiques du bien
- Maison
