TB villa PLAIN-PIED 155m² hab / 4 ch + bur / Terrain 1000m² / Calme et vue

VILLETTE DE VIENNE

sur les hauteurs à 1km du centre village

Très belle villa de PLAIN-PIED 4 chambres + bureau (construction 2001) de 155 m² habitables avec un sous-sol complet semi enterré, le tout édifié sur un terrain clos et arboré de 1000 m² hors lotissement (piscinable) avec une magnifique VUE dégagée sur la campagne, au CALME ABSOLU et sans vis à vis.

Ce bien comprend :

un hall d’entrée avec placard, une cuisine équipée ouverte sur un séjour / salon cathédrale de 47m² (hauteur de 5m) baignés de lumière avec une mezzanine de 14 m² pouvant faire office de bureau, bibliothèque ou salle de jeux, une terrasse plein sud de 40m², un dégagement, trois chambres parquetées, une salle d’eau avec douche à l’italienne de 5,74m² et un WC indépendant.

Le sous-sol comprend :

un appartement T2 de 49 m² se composant d’un séjour / cuisine de 22,50m², d’une salle d’eau de 3,20m² et d’une chambre de 22,76m² : Idéal pour accueillir de la famille, mettre en location ou encore y exercer une activité professionnelle.

Un double garage de 50m² avec espace buanderie / chaufferie et un abri de jardin sur dalle béton complètent ce joli bien.

Caractéristiques :

– Le chauffage au sol se fait par l’intermédiaire d’une pompe à chaleur air / eau de 2024.

– Les fenêtres sont en PVC double vitrage.

– La charpente est traditionnelle et les bandeaux en aluminium (2024).

– Le bien est équipé de la fibre, d’un système d’alarme, de l’aspiration centralisée.

– Borne électrique pour recharge voiture.

– Relié au tout à l’égout communal.

Date de réalisation du diagnostic énergétique: 13/03/2026.

Consommation conventionnelle : C : 162 kWh/m²/an. Émission de gaz à effet de serre : B : 6 kgCO2/m².an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 entre 1850 € et 2550 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PRODUIT RARE SUR LE SECTEUR / A VOIR SANS TARDER

PRIX : 449 000 €

Honoraires charge vendeur